「家を建てたいけれど、まずは土地を探すべき？」
「それとも、先に間取りを決めたほうがいい？」
家づくりを始めたばかりの方から、よく出てくる疑問のひとつです。
実は、土地と間取りはどちらか一方を先に決めるのではなく、土地と建物を一緒に考えながら進めることが大切です。
今回は、土地と間取りを決める順番で迷っている方に向けて、それぞれの進め方の注意点と、失敗しにくい家づくりの進め方をご紹介します。
土地を先に決める場合の注意点
土地探しから始めると、「この土地、場所も広さも良さそう！」と、土地を先に購入したくなることがあります。
もちろん、希望するエリアや立地を優先することは大切です。
ただし、土地だけを見て決めてしまうと、後から
- 希望していた間取りが入らない
- 思ったより駐車スペースが取れない
- 日当たりを確保すると建物の配置が難しい
- 外構にかかる費用が想定より大きくなった
- 土地に予算を使いすぎて、建物の予算が少なくなった
といったことが起こる可能性があります。
「広い土地だから、好きな家を建てられる」とは限りません。
道路との位置関係や土地の形、周辺環境などによって、建物の配置や間取りは変わってきます。
間取りを先に決める場合の注意点
反対に、「まず理想の間取りを作ってから土地を探そう」という考え方もあります。
家族の希望を整理するという意味では、とても大切なステップです。
しかし、土地が決まっていない状態で間取りを細かく決めすぎると、実際に土地が見つかったときに、
「この間取りでは土地に入らない」
「駐車場を確保すると、庭がほとんど取れない」
「日当たりを考えると、窓の位置を変えたほうがいい」
など、変更が必要になることもあります。
そのため、土地が決まっていない段階では、細かい間取りを完成させるよりも、どんな暮らしをしたいのか、どのくらいの広さが必要なのかを整理しておくことがおすすめです。
土地と建物は「セット」で考える
土地探しで大切なのは、「土地の価格」だけを見ることではありません。
たとえば、
土地＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用
など、家づくり全体に必要な費用を考える必要があります。
土地が安くても、造成や地盤改良、外構などに費用がかかれば、最終的な総額が大きくなることもあります。
また、土地の条件によって建物の形や配置が変われば、希望する間取りや設備にも影響します。
だからこそ、
「この土地に、どんな家が建てられるか」
まで確認してから判断することが重要です。
失敗しにくい家づくりの進め方
では、具体的にどのように進めればよいのでしょうか。
STEP1｜家族で「どんな暮らしをしたいか」を整理する
まずは間取りを決めるのではなく、
- 子どもは何人を想定しているか
- 家事をどのようにラクにしたいか
- リビングはどんな使い方をしたいか
- 車は何台必要か
- 収納はどのくらい必要か
- 在宅ワークのスペースは必要か
など、家族の暮らし方を整理してみましょう。
STEP2｜家づくり全体の予算を考える
「土地にいくら使うか」ではなく、家づくり全体でいくらまでにするかを考えることがポイントです。
土地・建物だけでなく、諸費用や外構なども含めて考えておくと、予算配分を考えやすくなります。
STEP3｜希望する家の大きさや暮らし方をイメージする
この段階では、間取りを完成させる必要はありません。
「平屋にしたい」
「4LDKくらいは欲しい」
「洗濯から収納までの動線を短くしたい」
「家族が集まるLDKを広くしたい」
など、家族の希望を整理しておきます。
STEP4｜土地と建物を一緒に検討する
ここから土地探しを進めていきます。
気になる土地が見つかったら、
「この土地なら、どんな家が建てられるのか？」
を確認しましょう。
土地の形や道路、方角、周辺環境などを見ながら、建物の配置や間取りを考えていきます。
STEP5｜土地＋建物の総額を確認して決める
最後に大切なのが、土地だけ・建物だけではなく、家づくり全体の費用で判断することです。
「土地は気に入っているけれど、希望する家を建てると予算を超えてしまう」
ということにならないよう、土地と建物を合わせて検討していきましょう。
「良い土地」と「自分たちに合う土地」は違う
土地探しをしていると、
「人気のエリアだから良さそう」
「駅から近いから良さそう」
「土地が広いから良さそう」
と、土地そのものの条件に目が向きがちです。
もちろん立地や広さも重要ですが、家づくりでは、
「その土地で、家族が希望する暮らしを実現できるか」
という視点も大切です。
たとえば、希望している家の大きさや駐車台数、庭の広さ、日当たり、家事動線などを考えると、土地選びの条件が変わることもあります。
だからこそ、土地を探すときには「この土地が良いか」だけではなく、「この土地にどんな家が建てられるか」まで考えてみることをおすすめします。
土地探しから始める前に、住宅会社へ相談するのもひとつの方法
「まだ土地も決まっていないし、住宅会社に相談するのは早いかな？」
と思われる方もいるかもしれません。
しかし、土地探しと建物計画を一緒に考えてもらうことで、
- 希望する家に必要な土地の広さ
- 駐車場や庭を含めた土地の条件
- 土地と建物の予算配分
- 気になる土地にどんな家が建てられるか
などを確認しながら進めることができます。
特に土地探しから始める方は、「土地が決まってから住宅会社を探す」のではなく、土地探しの段階から住宅会社に相談してみるのもひとつの方法です。
クレバリーホーム福山店・倉敷店でも、土地探しから家づくりをご検討いただけます。
「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。
モデルハウスをご覧いただきながら、どんな暮らしをしたいのか、どんな土地が合いそうなのか、一緒に整理していくことができます。
まとめ｜土地と間取りは、どちらか一方だけで考えない
土地と間取りは、「土地が先」「間取りが先」と一方だけを決めてしまうのではなく、土地と建物を行き来しながら考えていくことが大切です。
今回のポイントをまとめると、
- 土地だけを見て決めない
- 間取りは土地がない段階で細かく決めすぎない
- 土地＋建物＋諸費用で総予算を考える
- 気になる土地には「どんな家が建てられるか」を確認する
- 家族の暮らし方を整理してから土地探しを始める
家づくりは、土地選びと間取りづくりを別々に考えるよりも、両方を合わせて考えることで、より自分たちの暮らしに合った計画を立てやすくなります。
「土地探しから始めたいけれど、何から考えればいいかわからない」という方は、まずはお気軽にご相談ください。
実際の住まいを見ながら、土地・間取り・暮らし方について一緒に考えてみませんか？
