こんにちは！
クレバリーホーム福山店です。

家づくりを始めるとき、「まずは土地を探さないと！」と考える方も多いのではないでしょうか。

土地探しでは、

「駅から近い」
「買い物に便利」
「広い」
「価格が安い」

など、さまざまな条件を比較することになります。

もちろん、これらも大切なポイントです。

しかし、土地は「条件が良い土地＝家づくりに適した土地」ではない場合があります。

例えば、希望している間取りが入らなかったり、想定以上に造成や外構の費用がかかったりすることもあります。

そこで今回は、これから土地探しを始める方に知っておいていただきたい、土地選びで見落としがちな7つのポイントをご紹介します。

① 土地の「広さ」だけで判断しない

土地を探していると、「できるだけ広い土地がいい」と思う方も多いと思います。

もちろん広い土地には、庭や駐車スペースを確保しやすいなどのメリットがあります。

しかし、土地が広ければ必ず暮らしやすい家を建てられるとは限りません。

例えば、

• 道路との接し方
• 土地の形
• 建築できる範囲
• 駐車場の配置
• 高低差

などによって、実際に家を建てられるスペースは変わります。

一方で、少しコンパクトな土地でも、形や道路条件が良ければ、希望する間取りを実現できることがあります。

大切なのは、「土地が何坪あるか」だけではなく、「その土地にどんな家を建てられるか」という視点です。

② 土地の「形」も確認する

土地には、正方形や長方形だけでなく、細長い土地や旗竿地、三角形に近い土地など、さまざまな形があります。

一見すると使いにくそうな土地でも、設計によっては土地の形を活かした家づくりができる場合があります。

反対に、広くて価格も魅力的な土地でも、形によっては建物や駐車場の配置が難しくなることがあります。

土地を見るときには、「この土地に家を建てたら、どんな配置になる？」と考えてみましょう。

③ 道路との関係を確認する

土地探しで意外と重要なのが「道路」です。

例えば、

• 道路の幅
• 土地が道路に接している長さ
• 車の出入りのしやすさ
• 駐車スペース
• 前面道路の交通量

などを確認しておきましょう。

特に毎日の車移動が多いご家庭では、駐車のしやすさは暮らしやすさに直結します。

「土地を見たときは広く感じたけれど、実際に駐車してみたら車の出し入れが大変だった」

ということにならないよう、実際の暮らしをイメージすることが大切です。

④ 日当たりは「土地」だけでなく「周辺環境」も見る

「南向きの土地だから日当たりが良さそう」

という理由だけで土地を決めるのは少し待ちましょう。

土地の日当たりは、周辺の建物や道路、将来的な建築計画などによっても変わります。

例えば、現在は隣に何も建っていなくても、将来的に建物が建つ可能性があります。

また、土地の向きだけでなく、

• リビングをどこに配置するか
• 大きな窓をどこにつけるか
• 隣家との距離
• 2階からの採光

などによっても、室内の明るさは変わります。

そのため、

「南向きだから大丈夫」ではなく、「この土地にどんな間取りを建てれば光を取り込めるか」

まで考えることが大切です。

⑤ ハザードマップも確認する

近年、台風や豪雨などによる自然災害が増えています。

土地を購入する前には、ハザードマップなどを確認し、

• 洪水
• 浸水
• 土砂災害
• 高潮
• 地震

などのリスクについて確認しておきましょう。

特に土地の価格や立地だけを見て決めるのではなく、家族が長く安心して暮らせる場所なのかという視点も重要です。

また、同じ地域でも土地の高さや周辺環境によって状況が異なる場合があります。

気になる土地が見つかったら、周辺の状況まで確認してみましょう。

⑥ 「土地代以外にかかる費用」も考える

土地探しでは、土地そのものの価格に注目しがちです。

しかし、実際に家を建てる際には、土地代以外にも費用が発生する場合があります。

例えば、

• 地盤改良
• 土地の造成
• 擁壁
• 上下水道の引き込み
• 外構工事
• 解体工事
• 申請関係の費用

などです。

土地によって必要になる工事や費用は異なります。

そのため、「土地が安いから、家づくり全体の費用も安くなる」とは限りません。

土地と建物を別々に考えるのではなく、家づくり全体の予算の中で土地代を考えることが大切です。

⑦ 「建てたい家」が建てられる土地か確認する

土地探しで最も大切にしていただきたいのが、このポイントです。

例えば、

「平屋を建てたい」

「広いLDKが欲しい」

「車を3台停めたい」

「大きなファミリークローゼットが欲しい」

「庭で子どもが遊べるスペースが欲しい」

など、ご家族にはそれぞれ理想の暮らしがあります。

しかし、土地によっては、

「希望していた間取りが入らない」

「駐車スペースを確保すると家が小さくなる」

「希望していた平屋が難しい」

ということもあります。

だからこそ、土地を先に決めてから家を考えるのではなく、「どんな家を建てたいか」を考えながら土地を探すことが重要です。

土地探しは「土地」と「建物」をセットで考える

土地探しでは、不動産情報サイトなどを見ながら、

「この土地、安くて良さそう！」と思うこともあるでしょう。

しかし、土地だけを見て判断すると、後から、
「思ったより家が小さくなった」
「外構費用が高くなった」
「駐車場を確保すると庭がなくなった」
など、思わぬ問題が出てくる可能性があります。

そこでおすすめなのが、

「この土地に、自分たちが建てたい家を建てたらどうなる？」

と考えながら土地を見ることです。

例えば、

理想の暮らし

「平屋で家族が暮らしたい」

↓

必要な土地

「平屋＋駐車場＋庭が確保できる広さが必要」

↓

土地選び

「希望する広さだけでなく、形や道路条件も確認」

というように、暮らしから逆算して土地を探すことができます。

「土地を買ってから住宅会社を探す」はおすすめ？

もちろん、土地を先に購入して家づくりを進める方法もあります。

しかし、土地を購入してから、

「この土地では希望していた間取りが難しい」

となってしまうと、理想の家づくりから遠ざかってしまう可能性があります。

そのため、土地を探す段階から住宅会社に相談しておくことをおすすめします。

住宅会社なら、

「この土地なら、どのくらいの大きさの家が建てられるか」

「希望している間取りが実現できるか」

「駐車場や庭をどのように配置できるか」

など、建物を含めて検討することができます。

クレバリーホーム福山店・倉敷店では「土地＋建物」でご提案しています

クレバリーホーム福山店では、土地探しから家づくりまで、住まい全体を考えたご提案を行っています。

土地をご紹介する際にも、

「この土地ならどんな家が建てられるのか」

「希望している間取りを実現できるか」

「駐車場や庭はどのくらい確保できるか」

など、建物とのバランスを考えながら検討していきます。

例えば、

「平屋を建てたい」

「子どもがのびのび遊べる庭が欲しい」

「車を3台停めたい」

「家事動線を重視したい」

など、土地を探す前に理想の暮らしをお聞かせください。

そのご希望をもとに、土地と建物をセットで考えていくことで、より具体的な家づくりを進めることができます。

福山市・倉敷市で土地を探すなら「周辺環境」まで確認を

福山市や倉敷市で土地を探す場合も、価格や面積だけでなく、実際の生活をイメージしてみましょう。

例えば、

• 通勤・通学のしやすさ
• スーパーやドラッグストア
• 病院
• 学校
• 公園
• 周辺道路
• 最寄りの交通機関

などです。

「土地を見に行ったときには良さそうだったけれど、実際に生活してみると不便だった」

ということを防ぐためにも、可能であれば平日・休日、昼・夜など、時間帯を変えて周辺環境を確認するのもおすすめです。

まとめ

土地探しでは、つい「価格」「広さ」「立地」に目が向きます。

しかし、後悔しない土地選びのためには、

• 土地の広さだけで判断しない
• 土地の形を確認する
• 道路との関係を見る
• 日当たりと周辺環境を確認する
• ハザードマップを確認する
• 土地代以外の費用も考える
• 建てたい家が建てられるか確認する

ことが大切です。

そして何より重要なのは、

「良い土地を探す」のではなく、「自分たちの暮らしに合った土地を探す」こと。

土地は家づくりのための大切な土台です。

だからこそ、土地だけで判断せず、土地＋建物＋暮らしをセットで考えてみてはいかがでしょうか。

クレバリーホーム福山店・倉敷店では、土地探しから間取り、資金計画まで、ご家族の理想の暮らしに合わせてトータルでご提案しています。

「まだ土地が決まっていないけれど、家づくりを始めたい」

「気になる土地があるけれど、希望の家が建てられるか知りたい」

という方も、ぜひお気軽にご相談ください。